霍邱縣人民政府房屋征收決定的公告

因霍邱縣城關衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造項目建設需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，霍邱縣人民政府依法作出對霍邱縣城關衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造項目范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物進行征收的決定（霍政秘〔2024〕24號）。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、征收目的：改善城市交通狀況，提升人居環(huán)境品質(zhì)。

二、征收范圍：東起已建成的五岳路西邊界，西至順河路，南北至征收范圍紅線圖（詳見房屋征收范圍紅線圖）。

三、征收部門：霍邱縣住房和城鄉(xiāng)建設局。

四、征收實施單位：霍邱縣房屋征收安置中心。

五、征收補償簽約與搬遷期限：征收補償簽約與搬遷期限為30天(自2024年5月6日起至2024年6月4 日止)。

六、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建、擴建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

七、房屋被征收的，國有土地使用權同時收回。

八、被征收人應按照征收決定和房屋征收補償方案，在本公告確定的簽約期限內(nèi)與霍邱縣房屋征收安置中心簽訂補償協(xié)議，并按協(xié)議約定時間搬遷交房。被征收人在確定的期限內(nèi)未與霍邱縣房屋征收安置中心簽訂補償協(xié)議的，本機關將依法作出補償決定。

九、被征收人如對作出的房屋征收決定不服，可在本公告公布之日起60日內(nèi)向六安市人民政府申請行政復議，或在6個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

附：霍邱縣城關衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補償安置方案

2024年4月24日

霍邱縣城關衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補償安置方案

為推進城區(qū)五岳西路延伸段道路工程建設及周邊棚戶區(qū)改造步伐，改善城市交通狀況，提升人居環(huán)境品質(zhì)，需對改造范圍內(nèi)房屋及其他附著物等進行征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令）《六安市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（六政〔2011〕35號）《霍邱縣國有土地上房屋征收補償安置暫行辦法》（霍政〔2022〕9號）《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費、附屬物等補償標準》（霍政秘〔2021〕148號）等有關法律法規(guī)和文件規(guī)定，結合實際，特制定本方案。

一、征收目的與原則

目的：改善城市交通狀況，提升人居環(huán)境品質(zhì)。

原則：遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開。

二、征收范圍

東起已建成的五岳路西邊界，西至順河路，南北至征收范圍紅線圖（詳見房屋征收范圍紅線圖）。

三、征收實施部門

霍邱縣房屋征收安置中心（以下簡稱縣征安中心）。

四、搬遷與征收補償簽約期限

自2024年5月6日起至2024年6月4日止，共30天。

五、房屋確權及相關認定

（一）對征收范圍內(nèi)的房屋權屬按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》等法律法規(guī)并結合我縣2012年航測圖進行確權。房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積和年代等以合法有效證件載明的為準，合法有效證件載明不清的以現(xiàn)場勘測登記為準。

（二）被征收房屋屬“房改房”，但個人產(chǎn)權為有限產(chǎn)權的，需按相關規(guī)定補齊至100%產(chǎn)權，否則仍按有限產(chǎn)權登記與補償。

（三）設有抵押權的房屋，抵押權人從征收公告發(fā)布之日起應主動與縣征安中心對接，并按照國家有關法律、法規(guī)處理相關事宜，否則，由此造成的責任由抵押權人自負。

（四）對權屬有爭議的房屋由縣征安中心申請公證機關辦理證據(jù)保全，待有關部門權屬界定后補辦確權手續(xù)。權屬界定期間不影響房屋征收工作。已進入執(zhí)法、司法程序的按有關規(guī)定處理。

（五）縣征安中心應當根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認的房屋面積和用途，對被征收人予以補償。

被征收房屋的權屬、面積、用途應當依據(jù)房屋所有權證和房屋登記簿確認，房屋所有權證和房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。

房屋所有權證、房屋登記簿所載內(nèi)容與建設工程規(guī)劃許可證不符的，以建設工程規(guī)劃許可證所載內(nèi)容為準。

（六）房屋無有效證照，但在2012年航測圖上有標注且產(chǎn)權歸屬明晰的，可以結合2012年航測圖確定房屋面積，并給予補償；2012年航測圖無標注但經(jīng)政府組織有關部門對房屋合法性予以確認的，可以給予補償；2012年航測圖無標注且不能認定為合法建筑的，一律按照違法建筑處理，若征遷戶在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，可給予適當補助。

（七）對被征收人提供不出合法證照而實際又被認定為商業(yè)用房的，其商業(yè)認定標準為一層一次成型的獨立自然間，剩余被征收面積一律以住宅性質(zhì)予以認定補償。

六、征收補償

1．被征收人可以選擇貨幣補償安置、平臺購房安置和產(chǎn)權調(diào)換安置。被征收房屋、擬建安置房及用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值均實行評估。辦公、倉儲、生產(chǎn)、教育、醫(yī)療、公益性用房及附屬設施（附屬物）的補償，被征收人只能選擇貨幣補償。

2．評估方式：對被征收的房屋價值，根據(jù)房屋的區(qū)位、結構、用途等因素，由具有資質(zhì)的評估公司按照房屋征收評估辦法評估確定（評估機構的選擇以協(xié)商或公開抽簽等方式選定）。用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋和擬建安置房的房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點一致。

3．選擇貨幣補償?shù)?，被征收人可根?jù)其被征收房屋用途類型、結構及所在片區(qū)等選擇類似被征收房屋評估均價結算也可選擇按分戶評估價結算。

4．選擇平臺購房安置的，被征收人需在縣房地產(chǎn)管理中心所搭建的房源平臺進行房屋選購（平臺房源可以根據(jù)征遷工作需要進行優(yōu)化調(diào)整）。

（1）購房平臺的建設地點、標準

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的達到預售許可的房源，價格由相關部門與開發(fā)企業(yè)依照前三個月市場銷售的均價談價所確定。

（2）購房平臺購房的結算方法

用于平臺購房的被征收住宅房屋的補償，按照擬建安置房評估價格1：1.15的比例進行結算；

用于平臺購房的被征收商業(yè)房屋的補償，按照擬建安置房評估價格1：1的比例進行結算。

剩余面積按照被征收房屋的評估價格進行結算。

購房平臺房源有效期為搬遷與征收補償簽約期限內(nèi)。

5．選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換的房屋為縣政府提供的安置房（具體情況以選房現(xiàn)場公示為準），被征收人可自行選擇。并由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構對被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋同時進行評估，雙方結算差價。

（1）安置房地點、標準

城關鎮(zhèn)境內(nèi)建設的安置房源：①住宅安置房源為：西湖御景、淮安新園、育英嘉苑剩余房源，戶型建筑面積約為128㎡（詳見征收現(xiàn)場辦公室公布的房源圖、表）；②商業(yè)安置房源為西湖御景、育英嘉苑剩余商業(yè)用房（詳見征收現(xiàn)場辦公室公布的房源圖、表）。

（2）安置房的選擇

原則上被征收人所選擇的住宅用房：戶型面積不得超與其被征收房屋（以證、套、處為單位，下同）面積最接近大面積戶型，被征收房屋面積大于安置房源中最大面積戶型的方可搭配選房（仍須按最接近原則）；商業(yè)用房：間數(shù)不得超其被征收商業(yè)用房間數(shù)且須面積相接近。先搬遷先選房。

（3）安置房的結算方法

用于產(chǎn)權調(diào)換的被征收住宅房屋的面積，按照被征收住宅房屋面積1：1.3的比例進行結算；

用于產(chǎn)權調(diào)換的被征收商住房屋的建筑面積，按照被征收商住房屋建筑面積1：1的比例進行結算。

被征收房屋結算面積與所選擇的安置房建筑面積相等的部分可按房屋重置價格結算結構差價（結構差價表附后）：所選的住宅用房戶型建筑面積屬最接近大面積戶型的，超被征收房屋結算面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）的部分按成本價2200元/㎡結算，20㎡以上的部分按優(yōu)惠價2800元/㎡結算。安置商業(yè)用房建筑面積超被征收商業(yè)用房建筑面積的部分按安置商業(yè)用房所處區(qū)域評估市場均價結算。

剩余面積按照被征收房屋的市場評估價格進行結算。

6．對被征收房屋的搬遷補助、各類附屬物和裝潢的補償按照《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費、附屬物等補償標準》規(guī)定執(zhí)行。

7．征收過渡方式、期限。

（1）方式：本項目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時安置。

（2）期限：①選擇貨幣補償安置、平臺購房安置的，過渡期為6個月；②選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，過渡期按照所選安置房的實際情況確定。安置房若提前交房，按實際過渡期計算。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換和平臺購房安置的，在實際過渡期滿后，征收人另外支付4個月裝修期的臨時安置費。

（3）起止：按被征收人交房之日起至安置房交房公告之日止。

七、選房原則

選擇產(chǎn)權調(diào)換安置和平臺購房安置的，實行“先搬遷先選房”的原則，被征收人憑騰空房屋交房驗收后領取的騰空驗收單進行選房。

八、結算方式

（一）選擇貨幣補償?shù)?，在征收人與被征收人簽訂協(xié)議后按照協(xié)議書約定期限結清補償款。

（二）選擇平臺購房安置的，征收人按照補償協(xié)議先行支付80%補償款，被征收人完成購房備案手續(xù)且經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后，結清剩余20%的補償款。

（三）選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收房屋補償款在簽訂征收補償安置協(xié)議時用作交付安置房款，房屋補償款小于安置房款的待安置房交房時一次性付清，未結清安置房款的不予辦理交房手續(xù)。房屋補償款超過安置房款的，超出部分在騰空房屋經(jīng)驗收合格，簽訂征收補償安置協(xié)議后按照協(xié)議書約定期限結清補償款。

九、獎勵、補助

1、搬遷、簽約獎：按被征收房屋合法建筑面積給予：①在前20天內(nèi)（從2024年5月6日至2024年5月25日）搬遷、簽約獎150元/㎡的獎勵；在第21天至30天內(nèi)（從2024年5月26日至2024年6月4日）搬遷、簽約獎100元/㎡的獎勵。②商業(yè)用房選擇貨幣補償?shù)?，獎勵評估市場（均）價的10%。③征收企業(yè)廠房，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，縣征安中心可以委托具有資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構對用于生產(chǎn)經(jīng)營的機械設備（不含已廢棄機械設備）現(xiàn)值進行評估，經(jīng)現(xiàn)場公示無異議后，按照評估結果的10%對機械設備搬遷費用予以補償。④選擇育英嘉苑安置小區(qū)住宅用房并在規(guī)定的搬遷、簽約期限內(nèi)搬遷、簽約的，給予其用于產(chǎn)權調(diào)換的被征收房屋面積10%獎勵。

2、安置補助：選擇西湖御景、淮安新園、育英嘉苑安置房，并在規(guī)定的搬遷、簽約期限內(nèi)搬遷、簽約的，每戶給予20000元安置補助。

十、張榜公示及協(xié)議簽訂

房屋征收工作實行四榜公示。一榜公示：現(xiàn)場調(diào)查確權登記結束后，對征收戶房屋結構、面積、用途等認定情況進行張榜公示；二榜公示：經(jīng)第一次復核后，將房屋結構、面積、用途等認定情況進行張榜公示；三榜公示：經(jīng)第二次復核后，將房屋結構、面積、用途等認定情況進行張榜公示。四榜公示：簽訂協(xié)議后，將補償結果進行張榜公示。被征收戶對公示內(nèi)容有異議的，應在公示后7日內(nèi)提出。待征收前置程序完成后，征收實施部門根據(jù)調(diào)查復核結果與被征收人簽訂征收補償協(xié)議書。選擇貨幣補償安置的，被征收人憑搬遷驗收合格證簽訂貨幣補償安置協(xié)議；選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收人憑搬遷驗收合格證先選擇安置房，再簽訂產(chǎn)權調(diào)換安置協(xié)議；選擇平臺購房的，被征收人憑搬遷驗收合格證及開發(fā)企業(yè)開具的購房協(xié)議簽訂平臺購房安置協(xié)議。征收補償安置工作接受群眾和社會各界的監(jiān)督，監(jiān)督電話：0564-6065019、6065018。

十一、組織實施

縣政府組織領導霍邱縣城關衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造工程范圍內(nèi)房屋征收與補償工作，協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各項問題。

縣征安中心負責國有土地上房屋征收與補償；城關鎮(zhèn)負責組織實施該片區(qū)房屋及附屬物調(diào)查、登記工作；自然資源和規(guī)劃局負責明確被征收人國有土地使用權取得方式、性質(zhì)、用途和國有土地使用權的收回；規(guī)劃中心牽頭負責對被征收房屋合法性及用途的認定；城管執(zhí)法局負責實施控違、拆違工作并使用規(guī)劃中心提供的2012年航測圖對被征收房屋進行現(xiàn)場比對；不動產(chǎn)登記中心負責被征收房屋及土地的權屬調(diào)查；縣紀委監(jiān)委、財政、審計、公安、市場監(jiān)管、供電、供水、供氣等單位各司其職、各負其責。

指揮部辦公室負責協(xié)調(diào)、督辦各責任單位落實具體工作任務。

征遷過程中涉及的特殊情況和其他問題，由指揮部會議研究決定。

十二、其他事項

1. 簽訂協(xié)議時被征收人應將被征收房屋的房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）、土地證等有關證書提供給縣征安中心進行登記。

2. 被征收房屋產(chǎn)權性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實際從事經(jīng)營、生產(chǎn)等的房屋（住改非），依據(jù)國辦發(fā)〔2003〕42號文件規(guī)定，按其合法產(chǎn)權房屋中實際從事經(jīng)營的部分，一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費補償。

3. 被征收房屋的權屬、結構、用途等依據(jù)有效權屬證載或政府相關職能部門現(xiàn)場認定登記為準，并張榜公布。經(jīng)認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑不予補償。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對其違法建筑按結構給予一定金額的材料補助（混合300元/㎡，磚木220元/㎡，其他100元/㎡）；進入執(zhí)法、司法程序的一律不予補助。

4. 被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換且被征收全部住宅房屋面積不足50㎡，按50㎡計算臨時安置費。

5. 縣征安中心與被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由縣征安中心報請霍邱縣人民政府依照本方案作出補償決定并在征收范圍內(nèi)公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟且在補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院裁定強制執(zhí)行。

6. 財政部門建立專戶，及時發(fā)放和兌付相關費用。拆遷補償款的發(fā)放和兌付按拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的執(zhí)行。

7. 凡在供電、供水、供氣部門立戶的電表、水表、氣表由供電、供水、供氣部門派員拆除。被征收人應繳清水、電、有線電視、電話等費用并辦理報停手續(xù)。

8. 被征收人騰空房屋時，原則上不得破壞房屋結構及門窗。若由此引發(fā)安全事故、經(jīng)濟損失等，其相關責任由被征收人承擔。

9. 房屋征收工作人員必須依法秉公辦事、按規(guī)操作，做到公平公正公開。對弄虛作假、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，一經(jīng)查實，依法依規(guī)嚴肅處理，構成犯罪的提請司法機關追究其法律責任。

十三、附則

1．本方案僅適用于本地塊拆遷補償安置。

2．本方案未盡事宜按法律法規(guī)和有關政策規(guī)定執(zhí)行。

3．本方案由縣征安中心負責解釋。

4．本方案在施行過程中如有與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準；如遇國家相關政策調(diào)整的，則按照新政策執(zhí)行。

5．本方案自印發(fā)之日起施行。

重置價格結構差價結算表

  信息公開類別：主動公開

霍邱縣人民政府辦公室                   2024年4月24日印發(fā)